Защо изненадва

Купувачът брои две числа: цената на имота и самоучастието. Кредитът покрива разликата, значи сметката излиза.

Останалите разходи не са част от цената и не се финансират от кредита. Плащат се от джоба, в рамките на няколко дни, и точно тогава самоучастието вече е дадено.

Разходите, един по един

Местен данък за придобиване

Това е най-сериозният от съпътстващите разходи.

По закон данъкът се дължи от купувача (чл. 45 ЗМДТ), освен ако страните не са уговорили друго. Плаща се към общината по местонахождение на имота и се изчислява върху материалния интерес, тоест върху цената, посочена в нотариалния акт.

Законовият диапазон е от 0,1% до 3%, а в големите градове ставката е в горния край. Данъкът трябва да е платен, за да се впише сделката в Агенция по вписванията.

Проверено през 2026 г. по наредбите на съответните общински съвети. Ставките се променят с решение на общинския съвет. Ако Вашият имот не е в списъка, свържете се с нас или с местна нотариална кантора.

Нотариална такса

Плаща се при изповядване на сделката. Изчислява се по таблица според материалния интерес, по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси.

За материален интерес до 255 645,94 евро таксата е 373,50 евро за първите 51 129,19 евро плюс 0,2% за горницата. Над този праг основата става 782,53 евро плюс 0,1% за горницата.

Върху нотариалната такса се начислява 20% ДДС.

Таксата не може да надхвърли 3 067,75 евро без ДДС. Този таван се достига при материален интерес над 2 540 866 евро.

Такса за вписване

0,1% от материалния интерес, но не по-малко от 5,11 евро. Основанието е чл. 2 от Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията. Върху нея не се начислява ДДС.

Какво не влиза в нотариалните разходи

В нотариалните разходи не са включени таксите за преписи на оригинални документи, необходими за сделката, както и за заверка на декларации.

Към покупко-продажбата и ипотеката задължително се прилагат:

• Декларация за гражданство и гражданско състояние, по чл. 25, ал. 8 от ЗННД
• Декларация за липса на публични задължения, по чл. 264, ал. 1 от ДОПК
• Декларации по Закона за мерките срещу изпирането на пари, по една за всяка сделка
• Декларация за произход на средствата

Пазарна оценка на имота

Банката изисква оценка от лицензиран оценител, за да определи какъв процент от стойността ще финансира. Плаща се от кредитоискателя и обикновено е между 150 и 300 евро в зависимост от обезпечението.

Застраховка на имота

Застраховката на обезпечението е задължителна при ипотечен кредит.

Тарифното число обикновено е между 0,05% и 0,15% годишно от застрахователната стойност, в зависимост от включените рискове и застрахователя. Масовият разход е около 0,1%.

Първата вноска при годишните застраховки се плаща преди усвояване на кредита. Това изненадва хора, които са разчитали да я платят след сделката.

Няма общоприета методология между банките. Едни изискват застраховка върху приетата пазарна оценка, други върху остатъчния дълг по главница, при трети може да избирате. Различава се и периодичността: обикновено веднъж годишно, но има и месечно плащане.

В общия случай банката иска тя да сключи застраховката, а Вие да я платите. Това не е задължително по закон. Ако предпочитате да я направите сам, това се уговаря предварително, защото има банка с такса за администриране на външна застраховка.

Такса при одобрение

Водещите банки на пазара в момента не събират такса за разглеждане на искане за ипотечен кредит. Това не е било така в миналото.

Такса при одобрение обаче има при всички сделки и размерът ѝ се различава между банките. Обикновено е между 127 и 409 евро. Изключения има най-често при рефинансиране. Тя се уточнява при договарянето на лихвата, за да влезе в общия бюджет.

Три примера за София

Сумите включват нотариална такса с ДДС, такса за вписване и местен данък. Не включват пазарна оценка, застраховка и такса при одобрение.

Ипотеката е отделен разход

Сумите по-горе са само за покупката. Учредяването на ипотеката се таксува отделно.

Договорната ипотека се учредява с отделен нотариален акт и се таксува по т. 8 от Тарифата върху размера на обезпеченото вземане, плюс 0,1% такса за вписване.

Законната ипотека се вписва по молба, без нотариален акт, и е значително по-евтина. Коя от двете ще е, се определя от структурата на самата ипотечна сделка, а не от банката.

Какво да направите преди да подпишете

Съберете всички разходи в един списък, преди да дадете капаро. Не след това.

Ако някой от тях Ви изненада две седмици преди нотариуса, вариантите намаляват. Ако го знаете в началото, той е част от бюджета и не променя нищо.

Нашият калкулатор за нотариални и общински такси смята част от сметката. Останалото го покриваме на първата среща, а тя не се заплаща.

При всяка оферта изискваме от банката поне индикативен разход за застраховка на имота, за да е ясен целият бюджет, а не само лихвата.

Често задавани въпроси