Кога идва в процеса

Юридическото становище е задължителен етап при ипотечното кредитиране. Становището казва дали банката приема имота за обезпечение по кредита.

Кой го изготвя

Юрист на банката. Това може да е юрисконсулт или адвокат на банката, а може да бъде и нотариус.

С правното становище банката се произнася дали ще приеме предложения имот като обезпечение на ипотечния кредит.

Какво се проверява

Обследват се всички документи, свързани с проектирането, строителството и статута на имота, както и настоящите и предишните собственици назад във времето.

Затова е добре да имате яснота за историята на имота още преди да подпишете предварителен договор. Без нея няма как да сте сигурни, че банката ще приеме имота като обезпечение и ще отпусне кредита.

След становището: нотариусът

Договорът за кредит обвързва дългосрочно. Същественото при него е да има информираност, яснота и разбиране, преди да го подпишете.

На нотариалното прехвърляне присъстват купувачът, продавачът и представител на банката кредитор. Подписват се новите нотариални актове и всички свързани с нотариалното изповядване на сделката документи.

Кога получавате ключа

Подписаните нотариални актове не означават, че ще Ви предадат владението на имота в същия ден. В практиката владението се предава, когато е изплатена цялата продажна цена, освен ако не е договорено друго.

Кога продавачът получава парите

Банката изплаща своята част на продавача едва когато продажбата и учредената ипотека са вписани в Агенцията по вписванията.

Законна или договорна ипотека

Ипотеката бива два вида според юридическия факт, от който възниква. И при двата предметът е недвижим имот и двата се учредяват чрез вписване в имотния регистър.

Кога може да е законна

Само ако са изпълнени всички условия:

• Получавате кредит за закупуване на имот.
• Кредитът е равен на продажната цена или по-малък от нея.

Каква е разликата

Договорната ипотека се вписва въз основа на нотариален акт, подписан от кредитора, длъжника и нотариуса. В него се посочват трите имена, местожителството и занятието на кредитора и на длъжника, имотът, обезпеченото вземане, падежът му, размерът на лихвите и сумата, за която се учредява ипотеката.

Законната ипотека се вписва въз основа на едностранна молба на кредитора, към която той прилага документ за основанието. Тя възниква по силата на закона и не изисква съгласие от длъжника.

Какво значи това за разходите

Законната ипотека се подписва само от едната страна, заемодателя. Затова нотариалните такси при нея са по-ниски от тези за договорна ипотека. Таксите за вписване в Агенцията по вписванията са еднакви и за двата вида.

Пълната сметка на разходите при покупка е в статията Колко пари са ми нужни освен самоучастието.

Какви права има банката върху имота

Ипотеката дава на кредитора три права:

• Предпочтително удовлетворение от цената на имота.
• Запазване целостта на недвижимия имот.
• Принудително изпълнение върху ипотекирания имот за удовлетворяване на вземането.

Целият имот служи за обезпечение на вземането, независимо от съотношението между стойността му и размера на дълга. Банката може да изнесе имота на публична продан дори само малка част от вземането ѝ да не е удовлетворена.

Ипотеката не изчезва и след като изплатите кредита. Как се маха е описано в статията Изплатих кредита. Защо ипотеката още стои?

Често задавани въпроси